À long terme, la gestion immobilière peut être une corvée fastidieuse. Heureusement, vous pouvez confier cette responsabilité à un expert en immobilier. Plusieurs options s’offrent à vous, la plus courante étant un notaire public ou une agence immobilière. Le défi consiste à déterminer à qui confier la gestion de votre propriété. Vous trouverez ci-dessous les informations les plus importantes qui vous aideront à prendre une décision.
Gestion Stratégique Locale : définition
Lorsqu’un tiers prend en charge (contre rémunération) les opérations courantes de location d’un bien immobilier, on parle de « gestion du bien localisable » (ou « gestion du bien à louer »). Son but est de soulager le bailleur des responsabilités quotidiennes liées à la surveillance des biens immobiliers du bailleur.
Un agent immobilier, un administrateur de biens, un notaire public ou un syndic de copropriété peut s’occuper de la gestion immobilière. Des éléments tels que la sélection des locataires, la collecte des loyers et la planification de l’entretien peuvent appartenir à cette catégorie.
Le mandat de gestion locale
La gestion d’un emplacement physique par procuration est également connue sous le nom de gestion mandatée. La gestion de biens immobiliers peut être confiée à un expert avec l’utilisation d’un mandat de gestion.
C’est l’équivalent d’un accord écrit signé par les deux parties et établi en double exemplaire à la vue de tous. Des détails importants tels que les parties impliquées, la durée du contrat, les frais de gestion et les objectifs déclarés du projet sont inclus dans le mandat de gestion de l’emplacement.
Dépenses pour la gestion géolocalisée
Le gestionnaire est rémunéré pour ses services au propriétaire en fonction du montant du loyer en cause. Vous pouvez choisir votre propre prix, bien qu’il se situe généralement entre 5 et 10 % de votre loyer TTC.
Portez une attention particulière aux services inclus avant de signer un contrat de gestion sur place pour éviter tout coût imprévu. Il existe des accords qui ne couvrent pas des choses comme la publicité pour les nouveaux locataires. C’est donc au propriétaire d’organiser des visites.
Logiciel gratuit de gestion basée sur la localisation
Les logiciels de gestion immobilière gratuits sont abondants de nos jours, permettant aux propriétaires de gérer le loyer et les paiements, d’informer les locataires des expulsions à venir, d’organiser des rendez-vous, de garder un œil sur les dépenses, d’envoyer des rappels et même d’obtenir de l’aide pour la préparation des déclarations de revenus. Pour faciliter la tâche des propriétaires, les entreprises ont développé des logiciels de gestion immobilière en ligne.
Que choisir entre un agent immobilier et un notaire ?
La chose la plus cruciale est de déterminer qui vous sera le plus utile. Une fourchette de prix fiable vous sera fournie lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, que ce soit par un notaire public ou un agent immobilier.
Lorsque vous travaillez avec une agence immobilière, vous pouvez bénéficier d’une estimation gratuite en échange de la signature d’un contrat d’inscription. L’agence immobilière peut vous aider à trouver des acheteurs et à rédiger des contrats d’achat. Avec un notaire, vous pouvez obtenir des conseils à chaque étape du processus d’estimation.
L’agent immobilier est plus investi dans la transaction que le notaire public. Elle peut donc être tentée d’exagérer l’état de votre logement afin de négocier un bail, ce qui est son but ultime. L’agence vous encourage à signer avec eux en exagérant la valeur de votre maison, mais cela pourrait ralentir la recherche d’un nouveau locataire.
Quels sont les composants essentiels d’une gestion efficace de la localisation ?
Les quatre facteurs suivants sont cruciaux pour une gestion efficace de l’emplacement.
Trouver un professionnel de la gestion digne de confiance
Vous pouvez choisir parmi une variété d’experts pour gérer la gestion de la propriété. Vous pouvez également faire appel à un cabinet de gestion locative pour s’en charger à votre place, en complément d’un notaire ou d’une agence immobilière.
Conception d’un accord de cautionnement
Vous devez obtenir une caution en plus d’embaucher un professionnel pour gérer la gestion immobilière. N’ayez pas peur de le modifier en fonction de vos besoins. La partie la plus cruciale est de trouver tout ce que vous pouvez sur le locataire et le bail.
Une note sur la sélection du site
C’est un problème qui doit être résolu si vous voulez vous assurer que votre propriété est bien gérée dans son emplacement physique. Si vous choisissez judicieusement, vous n’aurez pas à vous soucier des retards de paiement du loyer et votre locataire pourra s’occuper de sa part de l’entretien ménager. Si le locataire a une assurance locative, c’est un plus.
La décision de souscrire à une assurance locative non déductible
Le but de l’assurance est d’être remboursé par votre assureur en cas de problème avec votre paiement. Vous pouvez augmenter le rendement de votre investissement immobilier en souscrivant à une assurance locative.